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電梯的維護與保養規則如下：

第一條為了規范電梯維護保養行為，根據《中華人民共和國特種設備安全法》《特種設備安全監察條例》，制定本規則。

第二條本規則適用于《特種設備目錄》范圍內電梯的維護保養(以下簡稱維保）工作。消防員電梯、防爆電梯的維保單位，應當按照制造單位的要求制定維保項目和內容。

第三條本規則是對電梯維保工作的基本要求，相關單位應當根據科學技術的發展和實際情況，制定不低于本規則并且適用于所維保電梯的工作要求，以保證所維保電梯的安全性能。

第四條電梯維保單位應當在依法取得相應的許可后，方可從事電梯的維保工作。

第五條維保單位應當履行下列職責，按照本規則、有關安全技術規范以及電梯產品安裝使用維護說明書的要求，制定維保計劃與方案；按照本規則和維保方案實施電梯維保，維保期間落實現場安全防護措施，保證施工安全。

電梯保養

電梯出現故障一般多在電梯廳門和轎門上，所以應注意廳門、轎門上的保養。門的上坎架上該加油地方加油，保持良好潤滑，電梯就不會在運行中和門的開啟中發出令人不愉快的聲音。

注意電梯的安全觸板或光幕型的觸板開關線的檢查，因為電梯開關門的頻率較高，會使開關線受損，這就要求維保人員在每一次工作中必須要檢查，該換的就要提前換，不要讓用戶因門的問題對電梯產品質量產生懷疑。